Nuevos créditos hipotecarios: qué requisitos piden, cuánto costará la cuota y por qué los expertos ven una oportunidad para la primera vivienda
Tras los anuncios del ministro de Economía, Luis Caputo, sobre el financiamiento para la compra de propiedades a través de fondos de la ANSES, Radio Mitre realizó una entrevista a la arquitecta, martillera pública y Presidente de Yacoub Real Estate & Developers Viviana Yacoub, quien analizó las claves de las líneas crediticias, la viabilidad en un contexto de desaceleración inflacionaria y el impacto en los precios del mercado.
El anuncio del Gobierno sobre el relanzamiento de los créditos hipotecarios busca destrabar uno de los mayores problemas estructurales de la economía argentina: el acceso a la primera vivienda. La medida contempla la licitación de fondos provenientes de la ANSES por un total estimado de 2 billones de dólares para que las entidades bancarias los vuelquen al mercado.
Viviana Yacoub Presidente de Yacoub Real Estate & Developers, analizó el impacto de estas herramientas y los puntos centrales a considerar para quienes buscan dar el salto del alquiler a la casa propia.
Los números de la operatoria: montos, ingresos y cuotas
Para acceder a estas líneas, los solicitantes deben cumplir con ciertas condiciones de ingresos y cobertura sobre el valor de la propiedad:
- Tope de financiamiento: El monto límite a otorgar se ubica en torno a los 80.000 dólares, cubriendo hasta el 75% del valor total del inmueble. Esto permite aspirar a unidades de aproximadamente 121.000 dólares, debiendo el grupo familiar aportar el 25% restante con ahorros propios.
- Ingresos requeridos: Se exige demostrar ingresos formales conjuntos cercanos a los $3.500.000 (alrededor de $1.750.000 por integrante en una pareja).
- Valor de la cuota: Se estima un pago mensual inicial de aproximadamente $866.000, un valor que actualmente se encuentra en línea con los precios promedio de los alquileres.
- Plazos y tasa: Los plazos de devolución oscilan entre los 15 y 30 años, bajo la modalidad de ajuste UVA más un 7%.
Inflación, antecedentes UVA y previsibilidad macroeconómica
Uno de los principales temores entre los tomadores de crédito radica en los antecedentes de las líneas UVA lanzadas entre 2016 y 2017, donde las cuotas se incrementaron con fuerza producto de la aceleración inflacionaria y derivaron en refinanciaciones.
Yacoub sostuvo que el escenario actual presenta diferencias clave respecto al pasado:
“Al no haber inflación, se puede dar una oportunidad real a las familias. La falta de acceso a la vivienda atenta contra la conformación de nuevos hogares. Si los bancos efectivizan la entrega sin trabas burocráticas, los inmuebles van a revalorizarse”.
La especialista señaló además que, a diferencia de los intentos registrados a comienzos de año —donde la demanda inició trámites pero los créditos no se liquidaban—, la actual estabilidad macroeconómica otorga mayor previsibilidad para sostener los contratos a largo plazo.
El pulso del sector inmobiliario: costos y reconversión de empresas
La dinámica económica también exige cambios hacia adentro de las empresas constructoras. El incremento en los costos de construcción en dólares dejó un margen muy ajustado frente al precio final del metro cuadrado.
En este contexto, Yacoub indicó que “no se permite más la desprolijidad ni la improvisación”, lo que derivó en un proceso de concentración donde las compañías con mayor solvencia y eficiencia operativa han absorbido a firmas en situación crítica para reactivar proyectos.
El interés por el interior y los polos productivos
A la par de su actividad en la provincia de Buenos Aires y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (con presencia en Palermo, Belgrano y obras en marcha), las desarrolladoras comienzan a fijar su atención en plazas del interior del país.
El repunte de la actividad agropecuaria y el crecimiento de polos estratégicos —como el auge minero en San Juan con proyectos de gran escala, o el desarrollo energético en Vaca Muerta (Neuquén)— generan una alta demanda de soluciones habitacionales.
El veredicto: ¿conviene tomar el crédito hoy?
Consultada sobre si una pareja con empleo e ingresos formales estables debería solicitar el préstamo, la Presidente de Yacoub Real Estate & Developers fue contundente:
“Sí, por supuesto. No hay que desaprovechar las oportunidades. El argentino es corajudo y culturalmente tiene un apego central por el techo propio, a diferencia de otros países donde el alquiler es la norma. Para el que califica, la casa propia sigue siendo una prioridad”.
