Viviana Yacoub analizó el regreso del rentista y el nuevo mapa de oportunidades en el real estate
La Fundadora y Presidente de Yacoub Real Estate & Developers analizó en el Noticiero Central de UNIFE TV el nuevo escenario del sector: alquileres más atractivos, crédito hipotecario todavía limitado y una demanda cada vez más concentrada en monoambientes y departamentos de dos ambientes.
En una entrevista realizada en el Noticiero Central de UNIFE TV, Viviana Yacoub, trazó un diagnóstico claro sobre el presente del mercado inmobiliario argentino. La empresaria señaló que, en un contexto de mayor estabilidad cambiaria y con una rentabilidad del alquiler que volvió a ganar protagonismo, la compra de unidades en pozo aparece nuevamente como una alternativa atractiva para quienes buscan invertir a mediano plazo.
“Cuando comprás en pozo, comprás a un precio mucho menor del que va a tener la unidad terminada. Entonces, cuando proyectás la rentabilidad a tres años, la inversión resulta mucho más interesante”, explicó Viviana Yacoub, Presidente de Yacoub Real Estate & Developers, durante la entrevista. Según su mirada, el punto central está en elegir empresas confiables, con trayectoria y capacidad real de finalizar los proyectos.
La Fundadora y Presidente de Yscoub Real Estate & Developers sostuvo que el mercado está mostrando un cambio de comportamiento: volvió el perfil del inversor que compra una propiedad para alquilarla. “Volvió el rentista. Históricamente en Argentina, mucha gente llega a una cierta edad y busca un resguardo, una pequeña jubilación, comprando inmuebles para después alquilarlos”, afirmó.
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Para Viviana Yacoub, Presidente de Yacoub Real Estate & Developers, este regreso no se explica todavía por una expansión fuerte del crédito hipotecario, sino por el movimiento de ahorros privados que estaban fuera del sistema y que comenzaron a volcarse nuevamente al ladrillo. “Lo que se vio en estos primeros meses fue un repunte de la venta de inmuebles impulsado por gente que tenía dinero guardado y salió a invertirlo en propiedades”, señaló.
En ese sentido, marcó una diferencia con otros momentos del mercado, especialmente con el ciclo de 2016 y 2017, cuando el crédito hipotecario tuvo un impacto mucho más fuerte en la compraventa. “Hoy hay un pequeño repunte de la venta de inmuebles, pero no le gana al alquiler. El alquiler ahora está primero”, analizó.
Uno de los puntos más destacados de la entrevista fue la dificultad que todavía representa el acceso al crédito. Viviana Yacoub, explicó que, aunque algunos bancos comenzaron a mejorar sus condiciones, el financiamiento aún no logra transformarse en una herramienta masiva para las familias. “El hecho de no tener acceso al crédito perjudica muchísimo la compra de propiedades, porque la gente no tiene cómo adquirir un inmueble”, sostuvo.
La desarrolladora también advirtió sobre las trabas burocráticas que dificultan el financiamiento de unidades en desarrollo. Según explicó, para que un banco pueda otorgar un crédito sobre una unidad determinada, debe estar identificada legalmente, con planos aprobados, división por propiedad horizontal y reglamento de copropiedad. Ese proceso, indicó, suele ser largo y complejo. “En la provincia de Buenos Aires, en zonas importantes, un plano aprobado puede tardar de siete meses a un año. Entonces, no hay acceso real al crédito para estos desarrollos”, afirmó.
Frente a ese escenario, la empresaria, remarcó el rol que cumplen los desarrolladores como alternativa de financiamiento. “Somos los desarrolladores inmobiliarios quienes, en este momento, estamos dando crédito a la gente, porque financiamos la compra en pozo”, aseguró. En el caso de su empresa, destacó que trabajan con esquemas flexibles que permiten adaptar las cuotas a las posibilidades de cada comprador.
La entrevista también abordó los cambios en la demanda. la Presidente de Yacoub Real Estate & Developers, fue contundente al señalar que los departamentos de dos ambientes son hoy los más buscados, tanto en zonas premium como Palermo, Núñez o áreas residenciales más alejadas. Según explicó, esta tendencia responde no solo al valor más accesible de esas unidades, sino también a transformaciones sociales más profundas, como la baja en la natalidad y los nuevos formatos de vida.
“La baja en la natalidad va muy atada al mercado inmobiliario. Hoy, muchas personas prefieren un dos ambientes grande antes que un departamento con tres habitaciones”, explicó. En esa misma línea, anticipó que si la demanda continúa de esta manera, los desarrolladores deberán proyectar más monoambientes y unidades de dos ambientes.
Otro de los temas centrales fue la relación entre inversión y uso propio. Consultada sobre cuántos compradores adquieren para vivir y cuántos para alquilar, Viviana Yacoub, estimó que una parte muy importante del mercado actual responde al perfil inversor. “Te puedo decir que un 50% es rentista”, afirmó, y agregó que esa tendencia se verifica cuando los edificios se terminan y se observa cuántas unidades quedan ocupadas por propietarios y cuántas se destinan al alquiler.
La empresaria también puso el foco en la importancia de comprar dentro de valores reales de mercado. Advirtió que, cuando una propuesta está demasiado por debajo de los precios habituales, el comprador debe prestar especial atención. “Cuando el precio no está dentro del valor de mercado, es algo en lo que no hay que confiar. La gente tiene que estar informada al momento de adquirir una unidad en pozo y hacerlo con una empresa confiable, con trayectoria, para no tener inconvenientes”, subrayó.
En el cierre de la entrevista, la empresaria, planteó que la compra en pozo debe analizarse con una mirada de mediano plazo. Si bien reconoció que pueden aparecer oportunidades en unidades terminadas por vendedores con necesidad de liquidez, sostuvo que lo nuevo conserva un valor diferencial. “Cuando comprás algo nuevo, lo nuevo vale un poco más que lo usado. Y la inversión que hacés hoy puede tener un escenario completamente diferente dentro de tres años”, concluyó.
La mirada de Viviana Yacoub, Fundadora y Presidente de Yacoub Real Estate & Developers, deja una definición concreta: el mercado inmobiliario se está reordenando. Los alquileres recuperaron atractivo, el crédito todavía no logra consolidarse, la demanda cambió de escala y el comprador vuelve a mirar al ladrillo como resguardo. En ese escenario, la compra en pozo, bien respaldada y con empresas confiables, vuelve a ocupar un lugar central en la estrategia de inversión.