Viviana Yacoub habló en UNIFE TV sobre el acceso a la vivienda, la compra en pozo y los cuidados que deben tener los compradores

La Fundadora y Presidente de Yacoub Real Estate & Developers analizó el escenario actual del mercado inmobiliario argentino, advirtió sobre la falta de crédito hipotecario y remarcó la importancia de elegir desarrolladoras con respaldo, trayectoria y capacidad financiera.

En una entrevista realizada por el noticiero de UNIFE TV, Viviana Yacoub, Fundadora y Presidente de Yacoub Real Estate & Developers, se refirió al complejo escenario que atraviesan muchas familias argentinas a la hora de acceder a una vivienda. En ese marco, puso el foco en la ausencia de crédito hipotecario masivo, el crecimiento de la compra en pozo como alternativa real y la necesidad de tomar recaudos antes de invertir los ahorros en una unidad en construcción.

“Hoy en día el crédito en Argentina no existe, es imposible, es inviable. El único banco que está otorgando créditos es el Banco Nación, pero son pocas las personas que acceden”, sostuvo Yacoub durante la entrevista, al explicar que, frente a esa realidad, el rol del desarrollador inmobiliario se volvió central para generar nuevas posibilidades de acceso a la vivienda.

Según explicó, la compra en pozo permite ingresar a una propiedad con valores más bajos que los de una unidad terminada. “Cuando empezás de pozo tenés un valor mucho menor al valor terminado. Podés comprar la unidad a los seis o siete meses de ejecución de obra, con otro precio y otro tiempo de espera”, señaló. Para Viviana Yacoub, este sistema se transformó en “el único acceso a la vivienda que están teniendo los argentinos, y más que nada los jóvenes”, especialmente en el caso de unidades chicas, como monoambientes o departamentos de un ambiente.

Durante la conversación, la empresaria también fue consultada sobre las estafas y los proyectos inconclusos que afectaron a numerosos compradores en los últimos años. En ese punto, remarcó que antes de comprar una unidad en pozo es fundamental investigar quién está detrás del proyecto. “Es muy importante averiguar quién es la persona o la empresa que permite comprar la unidad, conocer el estado de la desarrolladora y su capacidad financiera”, afirmó.

Yacoub señaló que el comprador debe pedir información concreta: trayectoria, antigüedad, cantidad de edificios en ejecución, capacidad financiera y tiempos de entrega. “No puede ser que un edificio tarde diez años en entregarse. Ahí la gente tiene que ver que esa empresa no tiene liquidez o no tiene estructura financiera”, advirtió.

En otro tramo de la entrevista, la titular de Yacoub Real Estate & Developers hizo referencia a la adquisición de una empresa de La Plata que había dejado doce estructuras inconclusas y 154 personas perjudicadas. “Nos hicimos cargo de ese desastre financiero”, expresó, al describir el trabajo que la firma viene desarrollando para sanear obras paralizadas y buscar soluciones para compradores afectados.

“Muchas veces las empresas no lo hacen para estafar a la gente; a veces les va mal o no tienen capacidad financiera. Pero hoy hay que ser muy prolijo, tener una estructura importante e invertir en tecnología”, explicó Yacoub. En ese sentido, destacó que su desarrolladora trabaja con una planificación que permite entregar edificios de aproximadamente 36 unidades funcionales en un plazo de entre tres y cuatro años.

La entrevista también abordó los valores y las formas de financiación disponibles para quienes compran una propiedad en construcción. Yacoub explicó que, en una unidad de alrededor de 100 mil dólares, puede realizarse un adelanto inicial del 30% o del 50%, y luego financiar el saldo en cuotas de 24 a 36 meses. “Nosotros hacemos financiaciones en dólares con un interés lógico. La persona que compra de contado tiene una quita, por supuesto”, detalló.

Sin embargo, la empresaria hizo una advertencia clara: cuando el precio está demasiado por debajo del mercado, el comprador debe prestar atención. “Si es un valor que está fuera de mercado y es muy barato, hay que sospechar”, afirmó. Para Yacoub, algunas desarrolladoras salen a vender a precios irreales solo para hacerse de liquidez, sin tener garantizada la capacidad de terminar y entregar las unidades.

Sobre el final, la Fundadora y Presidente de Yacoub Real Estate & Developers también cuestionó el uso de ciertos fideicomisos en el mercado inmobiliario argentino. Según planteó, en muchos casos esa figura terminó perjudicando al consumidor final. “Los fideicomisos no son confiables para la persona que compra una unidad como ahorro para sus hijos o para vivir. La figura del fideicomiso en Argentina se usó para dejar bien paradas a las empresas, mientras la gente perdía sus ahorros”, sostuvo.

Con un tono directo y sensible, Yacoub aseguró que detrás de cada obra inconclusa hay familias, ahorros y proyectos de vida. “Nosotros vemos a la gente llorar, y a mí particularmente me pone muy mal porque me pongo en el lugar de ellos”, expresó.
La entrevista dejó una definición central para el mercado: en un contexto sin crédito hipotecario amplio, la compra en pozo aparece como una herramienta posible, pero solo si está respaldada por empresas con trayectoria, capacidad financiera y compromiso real de entrega. Para Viviana Yacoub, el desafío actual del sector no es solo construir edificios, sino también reconstruir confianza.