Comprar en pozo: lo que preocupa
¿Qué torres entregó Yacoub y cuándo?
Están todas listadas, una por una y con su dirección, en la página Torres entregadas, junto con la fecha de entrega de cada una. Es la lista completa y se arma sola con las fichas del sitio: no es una selección.
¿Se puede visitar una obra antes de comprar?
Sí. Las obras en marcha se visitan coordinando día y horario, porque son obras en actividad y hay que entrar con las condiciones de seguridad. Y las torres ya entregadas se pueden ir a ver por afuera cuando quieras, sin avisar: por eso están publicadas con su dirección.
¿Qué diferencia hay entre comprar de pozo y comprar terminado?
Precio, plazo y riesgo. De pozo se paga menos, porque se entra antes y se acompaña el plazo de obra; terminado se paga más y se recibe la llave. Lo que se asume al comprar de pozo es la espera, y por eso todo lo que rodea a esa espera —el plazo escrito, cómo se resguarda el dinero, quién construye— es lo que hay que mirar.
¿Cómo se compra un departamento en pozo en Yacoub?
Se elige la unidad en el emprendimiento, se acuerda el plan de pago —cada torre tiene el suyo, casi siempre con anticipo y cuotas durante la obra—, se firma el boleto de compraventa y se escritura al terminar la obra. También está M2 Propio, para ir comprando metros de a poco. Los pasos y las condiciones vigentes de cada torre se consultan por WhatsApp.
¿Yacoub ofrece financiación para comprar?
Yacoub no otorga créditos hipotecarios bancarios. A través de Hipotek, si te falta una parte del precio, podés financiar hasta el 35 % del valor de la propiedad con un préstamo entre personas, con hipoteca en primer grado sobre la propiedad que comprás. Para créditos bancarios, la guía está en Préstamos hipotecarios.
¿Cuánto puedo financiar con Hipotek?
Hasta el 35 % del valor de la propiedad que comprás, desde un mínimo de USD 10.000. El resto lo ponés vos. El préstamo es entre personas, en dólares, con hipoteca en primer grado sobre esa misma propiedad.
¿En cuánto tiempo responde Hipotek?
Hasta 7 días hábiles desde que entregás la documentación. En ese plazo Hipotek hace el análisis crediticio, la tasación y los legales.
¿Qué necesito para pedir un préstamo en Hipotek?
Ser argentino o residente con DNI, de 18 a 70 años; ingresos demostrables y buen historial de pago en los últimos 2 años; y que la propiedad sea escriturable y no tenga otra hipoteca. La hipoteca se constituye en primer grado sobre la propiedad que comprás, ante escribano.
Cómo funciona comprar de pozo
¿Qué significa comprar un departamento en pozo?
Significa comprar la unidad antes de que el edificio esté terminado, muchas veces antes de que empiece la obra. Se firma un boleto de compraventa por una unidad que todavía no existe físicamente, y se escritura cuando la obra termina y el edificio se subdivide en propiedad horizontal.
¿Por qué un departamento en pozo cuesta menos que uno terminado?
Porque el comprador entra antes y acompaña el plazo de obra: parte de lo que paga financia la construcción, y esa es la diferencia de precio. El precio sube a medida que la obra avanza, así que la misma unidad vale más en construcción que en pozo, y más aún terminada.
¿Qué papeles hay que pedir antes de firmar un boleto de pozo?
El boleto de compraventa con el plazo de obra escrito y qué pasa si se atrasa, la figura bajo la que se administra el dinero, los planos aprobados de la obra y el título del terreno. Los cuatro se piden a cualquier desarrolladora, no sólo a Yacoub: la que no los muestra es la respuesta.
¿Cómo se sabe si una desarrolladora entrega lo que promete?
Por lo que ya entregó. Una desarrolladora con obra entregada tiene edificios con dirección, a los que se puede ir a ver y donde vive gente. En esta web están listadas las torres que Yacoub entregó, con su dirección, en la página Torres entregadas.
¿Cuándo se entrega un departamento comprado en pozo?
El plazo lo fija el boleto de cada emprendimiento, y es lo primero que conviene leer: cuánto dura la obra y qué pasa si se atrasa. No hay un plazo único para todos los proyectos, así que un plazo prometido de palabra y no escrito en el boleto no es un plazo.
Los emprendimientos de Yacoub
¿Qué diferencia hay entre un emprendimiento en pozo, en construcción y entregado?
Es la misma torre en tres momentos. En pozo todavía no empezó o está en los primeros movimientos; en construcción la obra está en marcha y se puede ver; entregada está terminada y habitada. Cuanto antes se entra, menos se paga y más se espera.
¿Se puede visitar la obra de un emprendimiento?
Sí. Las obras en construcción se visitan coordinando la visita, y las torres entregadas se pueden ir a ver por afuera cuando quieras: están listadas con su dirección en la página Torres entregadas.
¿Yacoub construye sus emprendimientos o los comercializa nada más?
Los desarrolla y los construye. Es la diferencia con una inmobiliaria que vende unidades de un edificio ajeno: quien responde por la obra y quien responde por la venta son la misma empresa.
¿Cómo se paga una unidad de un emprendimiento en pozo?
Cada emprendimiento tiene su plan, casi siempre con un anticipo y cuotas durante la obra. También está M2 Propio, que permite ir comprando metros de a poco. Las condiciones vigentes de cada torre se consultan por WhatsApp.
Créditos hipotecarios e hipotecas privadas
¿Qué ingresos piden los bancos para un crédito hipotecario?
En general la cuota no puede superar el 25 o 30 % de los ingresos familiares demostrables. Con las líneas de 2026 (UVA + hasta 7,5 %), un departamento de USD 80.000 requiere ingresos cercanos a los dos millones de pesos mensuales.
¿Qué requisitos piden los bancos para un crédito hipotecario?
Antigüedad laboral demostrable, recibos de sueldo o monotributo al día, informe de crédito sin deudas y una relación cuota-ingreso que cada banco fija. La propiedad tiene que estar escriturada y libre de gravámenes. Te acompañamos en el trámite y te decimos antes de empezar si la propiedad califica.
¿Qué es una hipoteca privada y en qué se diferencia de la bancaria?
La presta un inversor particular en vez de un banco: se acuerda entre las partes, se firma ante escribano y se inscribe igual que cualquier hipoteca. Suele resolverse en menos tiempo y con menos requisitos que la bancaria, y a cambio el plazo es más corto. Consultanos por WhatsApp y te contamos las condiciones vigentes.
¿Qué es un crédito UVA y por qué la cuota se actualiza?
El préstamo se mide en UVAs, una unidad que sigue la inflación, así que el capital y la cuota se actualizan con ella. La ventaja es que la cuota inicial es más baja que en un crédito a tasa fija; la contra es que sube con el tiempo. Antes de firmar conviene mirar la cuota de hoy y la relación con tus ingresos.
¿Se puede comprar un departamento en pozo con crédito hipotecario?
La mayoría de las líneas financian unidades terminadas y escrituradas. Yacoub tiene unidades a estrenar en Kent, Meydan y Melek que califican; para pozo, el camino es el plan de cuotas o M2 Propio.
¿A cuántos años se puede sacar un crédito hipotecario?
Depende del banco y de tu edad al terminar de pagar: hay líneas a 10, 15, 20 y 30 años. A más plazo, cuota más baja y más intereses totales. En la calculadora de esta página podés ver cómo cambia la cuota con cada plazo.
La calculadora de la cuota
¿Cómo calcula la cuota esta calculadora?
Por el sistema francés, que es el que usan los bancos: cuota fija en la moneda del préstamo, donde al principio se paga más interés que capital. Toma el monto a pedir, el plazo en meses y la tasa nominal anual que cargues.
¿Por qué tengo que cargar la tasa yo?
Porque la tasa la fija cada banco y cada prestamista, cambia seguido y depende de la línea y de tu perfil. Una calculadora que trae una tasa puesta de fábrica devuelve un número que no es el tuyo. Pedila y cargala acá.
¿La cuota que me da es la que voy a pagar?
No: es una estimación. No incluye gastos de otorgamiento, seguros de vida e incendio, impuestos ni gastos de escrituración, y si el crédito es UVA la cuota además se actualiza con la inflación. Sirve para comparar opciones, no para firmar.
¿Puedo compartir el resultado?
Sí. Al calcular, la dirección de la página queda con tus datos adentro, así que copiar la barra del navegador y mandarla alcanza: quien la abra ve el mismo cálculo.
¿Sirve para comprar un departamento en pozo?
Sirve para estimar la cuota de cualquier crédito, pero la mayoría de las líneas hipotecarias financian unidades terminadas y escrituradas. Para pozo, el camino habitual es el plan de cuotas de la desarrolladora.
Garantía de alquiler (Garantix)
¿Qué necesito para alquilar sin garante?
Con Garantix no hace falta un propietario que salga de garante: cotizás online, cargás tus datos y tus ingresos, y Garantix responde por vos ante el dueño.
¿Cuánto cuesta la garantía Garantix?
Se cotiza al instante en garantix.com.ar según el valor del alquiler y la duración del contrato. No tiene costo para el propietario.
¿Garantix sirve para alquilar en cualquier ciudad?
Sí, funciona en toda la Argentina, para inmobiliarias y para contratos entre particulares.
¿Garantix es un seguro de caución?
No. Garantix es una garantía de alquiler por contrato: Garantix respalda al propietario si el inquilino no paga, sin que haya una aseguradora ni una póliza en el medio. Un seguro de caución es una póliza emitida por una compañía de seguros. Los dos sirven para alquilar sin garante propietario; cambian el costo, los requisitos y la velocidad de aprobación.
¿Qué diferencia hay entre un seguro de caución y una garantía de alquiler?
El seguro de caución lo emite una aseguradora regulada, pide una evaluación de la compañía y se paga como prima. La garantía de alquiler de Garantix es un contrato entre Garantix, el inquilino y el propietario: se cotiza online al instante, se evalúa con ingresos demostrables y se paga por única vez al contratar. En los dos casos el propietario queda cubierto ante un incumplimiento.
¿Cuánto cuesta una garantía de alquiler en La Plata?
Depende del alquiler, las expensas y la duración del contrato. En Garantix la cotización es instantánea y gratis, y el costo se abona por única vez al momento de contratar.
¿Cómo alquilo sin garantía propietaria?
Con una garantía que reemplace al garante. En Yacoub se resuelve con Garantix: cotizás online, cargás tus datos y tus ingresos, y Garantix responde por vos ante el propietario. No hace falta un familiar que ponga su propiedad, y el trámite no es presencial. Garantix no es un seguro de caución: es una garantía de alquiler por contrato.
¿Qué requisitos piden para la garantía de alquiler?
DNI e ingresos demostrables de los últimos meses —recibo de sueldo, monotributo o facturación—, y que los ingresos guarden relación con el valor del alquiler. Se evalúa la capacidad de pago, no el tipo de trabajo: monotributistas y trabajadores independientes presentan su facturación. No se pide garante propietario ni una propiedad en garantía.
Sobre Yacoub
¿Qué es Yacoub Real Estate & Developers?
Una desarrolladora e inmobiliaria de La Plata fundada en 2011 por Viviana Yacoub. Construye torres propias, comercializa más de 15.000 propiedades y tiene sucursales en La Plata, Palermo, Belgrano y Mar del Plata.
¿Dónde están las sucursales de Yacoub?
En La Plata (casa central en avenida 13), City Bell, Palermo, Belgrano y Mar del Plata. Direcciones, horarios y WhatsApp de cada una en la página Sucursales.
¿Cuántas torres construyó Yacoub?
Tiene 21 desarrollos en marcha y entregó en 2026 las torres Kent, Meydan y Melek en La Plata, además de recuperar obras paralizadas como las de ABES.
¿Puedo comprar un departamento en pozo sin anticipo?
Sí: Yacoub ofrece planes en pozo con cuotas y el sistema M2 Propio para comprar metros de a poco. Cada emprendimiento tiene su plan; se consulta por WhatsApp.
¿Qué es Hipotek?
Hipotek es la plataforma de préstamos con garantía hipotecaria de Yacoub Real Estate & Developers: préstamos entre personas, desde USD 10.000 y hasta el 35 % del valor de la propiedad, con hipoteca en primer grado. Más en /hipotek/.
¿Qué es comprar en pozo?
Es comprar un departamento antes de que esté terminado: se firma con la torre en proyecto o en obra, se paga durante la construcción y se recibe en la fecha de entrega programada. Se compra por debajo del valor de la unidad terminada. La guía completa está en Comprar departamento en pozo.
¿Qué es Vértice?
Vértice Campus es la unidad de Yacoub Real Estate & Developers que acompaña a estudiantes de Latinoamérica que vienen a estudiar a la Argentina: convalidación, inscripción, residencia y alquiler con contrato legal. Más en verticecampus.com.
¿Qué es Garantix?
Garantix es la plataforma de garantías de alquiler de Yacoub Real Estate & Developers: garantía 100 % online, cotización al instante. Más en /garantia-de-alquiler/.
¿Yacoub tiene una fundación?
Sí: la Fundación CADEVI, fundada en 2025 por Viviana Yacoub. Trabaja en capacitación a emprendedores, vivienda para madres solteras, bolsa de trabajo y red de acompañamiento. Más en Fundación CADEVI, dentro de este sitio.